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鄄城县二手房交易计税价格认定暂行规定

文章来源:本站原创 作者:佚名 发布者:admin 发布日期:3-11
 

 

鄄政办发〔20128

 

 

鄄城县人民政府办公室

关于印发鄄城县二手房交易计税价格认定

暂行办法的通知

 

各乡镇人民政府、街道办事处,县政府有关部门:

《鄄城县二手房交易计税价格认定暂行办法》已经县政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

 

一二年二月二十九日

 

 

 

 

鄄城县二手房交易计税价格认定

     

 

第一条  为规范我县二手房交易计税价格认定行为,加强二手房交易税收征收管理,维护国家税权,保护纳税人合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国契税暂行条例》及实施细则、《国家发展改革委、国家税务总局关于涉税财物价格认定工作的指导意见》(发改价格〔2010770号)、《山东省抵税(应税)财物价格鉴证管理办法》等有关法律法规的规定,结合我县实际,制定本办法。

第二条  本办法适用于县域内的二手房交易计税价格认定。

第三条  本办法所称二手房交易,是指在县域内房屋所有权人将自己的房屋所有权转让给他人或组织,包括买卖、赠与、交换、抵偿债务以及企业资产重组等发生房屋产权转移的行为。

第四条  税务机关在税收征管过程中遇到二手房交易计税价格难以确认或发生争议,依法需要进行认定的,应依照本办法委托县价格认证中心进行认定。

第五条  县物价办设立的价格认证中心是二手房交易计税价格认定的指定机构,负责办理县域内的二手房交易价格认定。

第六条  价格认证中心按照规定出具的《价格认定结论书》经税务机关认可,作为二手房交易计税价格依据。

第七条  二手房交易计税价格认定活动应遵循独立、合法、客观、公正、公平的原则。

第八条  税务机关委托价格认证中心对涉税二手房交易进行价格认定,应当提交书面委托,填写《二手房交易计税价格认定委托书》,并加盖单位印章、载明下列主要内容:

(一)税务机关名称和委托日期;

(二)涉税具体状况描述;

(三)价格认定目的和认定基准日;

(四)其他需要说明的问题。

第九条  县价格认证中心接受委托后,应当根据国家有关法律、法规等政策,按照确定的标准、程序和方法,在七个工作日内作出价格认定结论并出具《价格认定结论书》。双方另有约定的除外。

税务机关对县认证中心出具的价格认定结论有异议的,可在收到结论书之日起15日内向原价格认定机构提出补充认定或重新认定,也可直接委托有复核裁定权的上级价格认定机构复核裁定。

纳税人对涉税财物价格认定结论持有异议时,应参照涉案财物价格鉴定工作的相关规定,启动政府价格主管部门的重新认定和复核裁定程序予以解决。

第十条  对二手房计税价格认定应根据其实际成新状况,结合适当范围内的市场行情确定其价格。

鄄城县物价部门应会同有关部门适时依法制定并公布城市规划区内的房地产片区价格。

二手房交易计税价格认定的具体方法和技术原则,按《山东省价格鉴证操作规范》的有关规定执行。

第十一条  涉税二手房交易价格认定,按照以下程序进行:

(一)纳税人在纳税前应当向税务机关提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(国有非划拨土地)、纳税人身份证、二手房交易买卖协议等复印件和纳税人纳税申报表;

(二)税务机关审核纳税人提供的相关资料后,填写规定格式的《委托书》(见附件)并附上纳税人提供的相关资料,委托价格认证中心进行价格认定;

(三)涉税二手房交易价格认定的具体程序为:现场实物勘验(拍照、记录)市场调查价格认定出具价格认定结论书送达委托人(税务机关)。

第十二条  从事涉税二手房价格认定的机构应依法取得国务院价格主管部门颁发的《价格鉴证机构资质证》,方可开展涉税二手房价格认定工作;价格认定人员应当持有《中华人民共和国价格鉴证师执业资格证书》或《中华人民共和国涉案财产价格鉴证人员岗位证书》,方可从事二手房价格认定工作。凡无法定资质证件从事涉税二手房交易计税价格认定工作的,其认定结论无效。

第十三条  二手房交易计税价格认定工作不收取任何费用。价格认证中心所需涉税二手房交易价格认定工作经费列入县财政预算。

第十四条  税收征管机关应明确专门机构具体负责涉税二手房价格认定的委托工作,对不按照规定办理二手房交易价格认定,造成税收流失的机构和人员,依法追究相应责任。

第十五条  价格认证机构和人员违反有关规定进行价格认定的,依照《山东省涉税财物价格鉴证管理条例》的有关规定处理。

第十六条  本办法由县物价办负责解释,自发布之日起执行,有效期两年。

 

附件:涉税二手房交易价格认定委托书(样本)

 

 

 

 

附件:

 

涉税二手房交易价格认定委托书(样本)

编号:〔20     

 

鄄城县物价办价格认证中心:

兹有        (受让方)              (出让方),所交易(住宅/商业/办公/工业)房地产       (套/处),座落位置为               ,房屋建筑面积           土地使用面积       平方米,申报价格为           元,依据《中华人民共和国契税暂行条例》有关规定,现委托你单位对该处房地产予以价格认证,基准日为               ,认证目的为征收该处房地产交易契税提供客观价格参考。

附件:1.《房地产权证》《国有土地使用权证》

      2.分层分户平面图买卖交易合同

      3.交易双方身份证明材料

      4.交易双方联系电话

 

           

委托方签章

 

 
 

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